 |
但是，但是，物業(yè)管理條例又留了一個口子，業(yè)主依法確需變更或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變的，各給了一個救濟途徑（中國就是這樣，地大物博，什么情況都有可能發(fā)生，所以法條也只能少開口子不絕對）。
那么我們今天就來說說改變公共建筑以及共用設(shè)施的用途，分別需要什么步驟。
如果是業(yè)主確需改變公共建筑以及共用設(shè)施的用途，需要經(jīng)過三個步驟：
一、業(yè)主大會應(yīng)該通過相應(yīng)的決議，以體現(xiàn)改變用途是業(yè)主的共同意志，而不是小部分人的要求，這個需要雙過半，大家應(yīng)該都懂的；第二、要辦理相關(guān)的手續(xù)，尤其是有關(guān)行政審批的手續(xù)，這是因為物業(yè)管理區(qū)域的公共建筑以及共用設(shè)施是根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的，有的不僅要服務(wù)于本小區(qū)的業(yè)主，還要服務(wù)于公共利益，此變更需要有關(guān)部門審批；第三步，最后在辦理完有關(guān)手續(xù)以后，業(yè)主應(yīng)該當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為嘛？由于改變公共建筑和共用設(shè)施用途可能影響到物業(yè)管理企業(yè)的正常管理，因此《條例》要求業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法向規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，以便物業(yè)管理企業(yè)及時調(diào)整管理方案。如果變更用途涉及物業(yè)管理企業(yè)合同權(quán)益，雙方還應(yīng)就有關(guān)權(quán)益作出相應(yīng)調(diào)整。
如果是物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)為確需改變公共建筑以及共用設(shè)施的用途，同樣需要三個步驟：首先物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須向業(yè)主大會提出，其次業(yè)主大會討論通過，最后辦理相關(guān)手續(xù)。由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主大會依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。關(guān)于改變公共建筑和共用設(shè)施用途應(yīng)當(dāng)辦理的具體手續(xù)，其他法律法規(guī)已有相應(yīng)規(guī)范，因此《條例》只是強調(diào)業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)。
例如，根據(jù)《公共文化體育設(shè)施條例》規(guī)定，確需改變公共文化體育設(shè)施用途的，有關(guān)地方人民政府在作出決定前，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，并征得上一級人民政府文化行政主管部門、體育行政主管部門同意，報上一級人民政府批準(zhǔn)。涉及大型公共文化體育設(shè)施的，上一級人民政府在批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，聽取公眾意見。
 |
順便說下后面一條：
第六十四條
違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：
?。ㄒ唬┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
?。ǘ┥米哉加谩⑼诰蛭飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
?。ㄈ┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
那么單位肯定是包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)了，包不包括業(yè)主大會或者業(yè)委會呢？